Wir als Verband haben verschiedene Verlagsvorlagen für Sie erstellt, die genau auf die Bedürfnisse von Immobilienverwaltungen zugeschnitten sind.
Folgende Verträge können sie als beschreibbares PDF in unserem Shop bestellen.
Unser WEG-Verwaltervertrag hat sich in der Rechtsprechung mit seinem übersichtlichen Vergütungssystem (Festvergütung und variable Vergütung) in der Rechtsprechung (BGH spricht hier von einem zulässigen „Baukastensystem“) bewährt. Zuletzt wurde der Vertrag vom Landgericht Köln bestätigt, indem eine Beschlussanfechtungsklage gegen den Vertrag des VDIV NRW zurückgewiesen wurde.
Das Landgericht führt wörtlich aus:„Diesen Vorgaben des BGH wird die im vorliegenden Verwaltervertrag vorgesehene Vergütungsregelung im sog. Baukastensystem gerecht. Im Verwaltervertrag werden neben der Grundvergütung für einzelne Leistungen Sondervergütungen ausgewiesen. Die Leistungen werden den drei Preisspalten - Festvergütung - variable Vergütung - Aufwendungsersatz - zugeordnet, wodurch sich eine transparente und übersichtlichePreisstruktur ergibt.“(LG Köln, Urteil vom 10.09.2020, 20 S 263/19)
In der Neuauflage 12/2020 wurden die Änderungen durch die WEG-Novelle bereits berücksichtigt.
Der Verwaltervertrag des VDIV NRW ist transparent formuliert. Er beschreibt die Amtspflichten des Verwalters detailliert und ermöglicht für jede dieser Leistungen eine Preisvereinbarung – in Form einer Festvergütung, die sich für regelmäßig anfallende Leistungen anbietet, oder einer variablen Vergütung, die nur anfällt, wenn die Verwalterleistung erforderlich ist.
Wenn Sie für einzelne Eigentümer die Miet- oder Sondereigentumsverwaltung übernehmen, sind Sie mit dem Der Verwaltervertrag Verwaltervertrag für Mietverwaltung von Sonder- und Teileigentum des VDIV NRW gut aufgestellt. Enthalten sind eine Widerrufsbelehrung und eine auf die Bedürfnisse der Mietverwaltung zugeschnittene Vorlage für die Verwaltervollmacht.
Betreuen Sie ganze Objekte für einen jeweiligen Eigentümer, sieht diese Vertragsvorlage neben den klassischen Vermietungspunkten auch die Objektbewirtschaftung etc. vor.
Unterstützend für Ihre Mietverwaltungstätigkeit bieten wir Ihnen einen Wohnraummietvertrag für Eigentumswohnungen an. Der Vertrag ist auch „pur“ als reiner Wohnraummietvertrag erhältlich.
Der Mietvertrag für Eigentumswohnungen berücksichtigt die Besonderheiten einer vermieteten Eigentumswohnung, insbesondere mit Blick auf die gefassten Beschlüsse. In der aktuellen Auflage wurden die Änderungen der WEG-Novelle bereits berücksichtigt.
Zum Vertrag erhalten Sie eine Anwendungshilfe „Wichtige Hinweise“, die Ihnen z.B. weitere Klauselvarianten zu den Schönheitsreparaturen anbietet und die Regelungen im Vertrag erläutert: z.B. Regelung zu Mietpreisbremse und zum Datenschutz. Außerdem enthalten ist ein individualisierbares Formular für die Datenschutzhinweise nach § 13 DSGVO zur Ausgabe an den Mieter/Mietinteressenten.
Unterstützend für Ihre Mietverwaltungstätigkeit bieten wir Ihnen einen Wohnraummietvertrag. Sie erhalten eine Anwendungshilfe, die Ihnen z.B. weitere Klauselvarianten zu den Schönheitsreparaturen anbietet und die Regelungen im Vertrag erläutert. Außerdem enthalten ist ein Formular für die Datenschutzhinweise zur Ausgabe an den Mieter/Mietinteressenten.
Für größere Bau- und Sanierungsvorhaben von Wohnungseigentümergemeinschaften ist eine vertragliche Absicherung erforderlich. Der Bauvertrag des VDIV NRW berücksichtigt alle Punkte, die Sie bei einer großvolumigen Maßnahme bedenken sollten. Als Anlagen zum Vertrag erhalten Sie auch eine wiederbeschreibbare Vorlage für das Verhandlungsprotokoll und den Abnahmetermin.